197 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005754820691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 611 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 152 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 697 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 598 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 552 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 649 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 648 512 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 609 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 563 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 465 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 599 903 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 659 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 621 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 604 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 629 024 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.