242 Rue HOUDE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754821076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
72005754821076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 416 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 260 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 789 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 311 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 777 062 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 691 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 675 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 638 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 581 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 122 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 463 $ Poids 72 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 771 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 283 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.