238 Rue HOUDE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754821204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
72005754821204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 0 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 511 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 285 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 505 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 667 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +12 089 $ | 545 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 536 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 634 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 753 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 572 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 493 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 575 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 617 452 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 527 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.