185 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754822660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
72005754822660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 292 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 733 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 397 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 671 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 294 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 493 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 599 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 463 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 265 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 518 754 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.