230 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754823043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
72005754823043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 37 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 537 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 535 674 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 611 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 664 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 640 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 629 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 464 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 718 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 747 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 648 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 531 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 628 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 900 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 544 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 433 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 475 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.