238 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754823315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
72005754823315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 525 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 304 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 475 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 421 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 255 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 340 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 067 $ Poids 90 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 45 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 613 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 035 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 891 $ Poids 86 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 148 $ Poids 85 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 474 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 762 206 $ Poids 85 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 705 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.