242 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754823456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
72005754823456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 56 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 540 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 529 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 655 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 654 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 527 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 636 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 620 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 491 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 618 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 435 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 584 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 808 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 608 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 480 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 708 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 355 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 609 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 704 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 639 449 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.