246 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754823597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72005754823597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 69 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 539 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 243 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 528 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 671 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 653 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 477 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 616 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 527 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 619 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 578 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 822 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 607 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 224 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 485 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 707 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 688 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 638 671 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.