268 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754824043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
72005754824043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 124 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 543 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 573 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 292 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 666 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 631 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 609 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 763 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 564 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 453 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 136 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 492 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 533 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 701 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.