225 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754824170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
72005754824170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 98 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 479 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 327 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 471 863 $ Poids 94 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 433 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 416 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 253 977 $ Poids 90 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 688 $ Poids 89 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 409 $ Poids 87 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 143 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 226 $ Poids 86 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 653 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 297 $ Poids 76 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 98 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 584 128 $ Poids 76 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 724 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.