229 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754824291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
72005754824291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 162 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 512 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 570 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 263 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 628 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 167 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 649 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 607 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 415 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 790 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 561 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 105 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 662 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 490 787 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.