283 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754825161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
72005754825161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 11 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 369 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 480 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 538 854 $ Poids 90 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 453 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 693 $ Poids 88 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 172 $ Poids 85 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 604 $ Poids 84 % |
| 9 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 419 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 209 812 $ Poids 83 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 826 $ Poids 79 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 402 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 572 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 251 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.