301 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 134,1 m² · constr. 1982 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754825165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72005754825165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 517 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 715 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 426 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 732 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 283 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 576 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 802 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 678 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 640 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 925 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 581 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 924 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 843 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 444 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 600 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 407 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 235 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 554 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.