281 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754825220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
72005754825220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 0 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 359 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 480 396 $ Poids 93 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 538 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 455 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 573 $ Poids 88 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 220 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 373 $ Poids 84 % |
| 9 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 209 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 512 $ Poids 79 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 402 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 647 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.