305 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 455 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754825396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
72005754825396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 527 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 707 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 451 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 723 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 575 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 659 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 633 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 904 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 575 668 $ Poids 66 % |
| 8 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 232 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 903 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 833 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 64 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 543 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 720 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 673 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.