311 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 151,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754826200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
72005754826200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 451 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 656 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 310 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 771 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 571 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 762 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 546 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 803 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 665 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 380 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 493 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 637 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 980 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 290 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 536 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 711 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 690 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 682 752 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.