281 Rue HECTOR-LANTHIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
876 800 $
Autre · 2 494 $/m² · 351,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 800 $
Rôle antérieur 992 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754827308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
72005754827308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 2 034 102 $ Poids 38 % |
| 2 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 500 m · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 126 520 $ Poids 23 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 974 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +102 279 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 018 088 $ Poids 22 % |
| 4 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 045 $ Poids 15 % |
| 5 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 385 461 $ Poids 14 % |
| 6 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 782 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +198 350 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 1 099 478 $ Poids 12 % |
| 7 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +195 658 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 127 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +85 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 706 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 769 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 1 071 671 $ Poids 9 % |
| 10 | 261-269, rue Globensky, Saint-Eustache 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 848 $/m²) 280,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +100 676 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 125 $ Poids 9 % |
| 11 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 422 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 957 543 $ Poids 9 % |
| 12 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +177 089 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 990 226 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.