470 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 800 $
Autre · 2 197 $/m² · 318 m² · constr. 1996 · terrain 8 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 822,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 300 $
Rôle antérieur 1 855 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754827500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 698 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
1 855 000 $
ID provincial
72005754827500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 891 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 971 522 $ Poids 36 % |
| 2 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −156 371 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 1 929 854 $ Poids 27 % |
| 3 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 355 776 $ Poids 23 % |
| 4 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 985 549 $ Poids 21 % |
| 5 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 352 $ Poids 19 % |
| 6 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 883 $ Poids 15 % |
| 7 | 261-269, rue Globensky, Saint-Eustache 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 848 $/m²) 280,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 070 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 107 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 881 703 $ Poids 7 % |
| 10 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 272 132 $ Poids 5 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 002 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.