480 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 800 $
Autre · 918 $/m² · 774,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 800 $
Rôle antérieur 2 022 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754827905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3176883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 400 $
Valeur bâtiment
1 497 400 $
Rôle antérieur
2 022 800 $
ID provincial
72005754827905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-03-19 · 676 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 759 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 759 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 541, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-07-07 · 651 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-06-19 · 688 m · Vendu 621 500 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 821 $ Poids 39 % |
| 8 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.