484 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
779 200 $
Autre · 2 006 $/m² · 388,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 393 600 $
Rôle antérieur 2 046 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754828590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 503 200 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
2 046 900 $
ID provincial
72005754828590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 2 148 278 $ Poids 39 % |
| 2 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 492 m · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 119 898 $ Poids 27 % |
| 3 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 172 $ Poids 13 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 994 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +153 279 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 045 989 $ Poids 12 % |
| 5 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +111 531 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 064 $ Poids 9 % |
| 6 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −23 449 $ | 390 375 $ Poids 7 % |
| 7 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 815 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 1 067 268 $ Poids 6 % |
| 8 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +122 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 743 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 104 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 261-269, rue Globensky, Saint-Eustache 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 848 $/m²) 280,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +153 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 146 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 1 057 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.