196 Rue HOUDE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754830331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
72005754830331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 376 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 603 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 539 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 633 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 686 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 607 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 554 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 594 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 551 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 117 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 182 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.