321 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 221,1 m² · constr. 1976 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754830875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
72005754830875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 632 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 818 864 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 373 $ Poids 47 % |
| 3 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 587 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −15 415 $ | 381 601 $ Poids 45 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 794 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 762 695 $ Poids 43 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 652 650 $ Poids 37 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 387 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 277 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 549 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 578 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 590 014 $ Poids 23 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 933 553 $ Poids 21 % |
| 10 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 653 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 732 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 641 m · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 469 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 915 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.