345 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754831345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
72005754831345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 179 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 553 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 266 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 722 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 622 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 426 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 965 $ Poids 86 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 262 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 449 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 622 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 537 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 241 778 $ Poids 83 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 752 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 674 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 384 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 254 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 478 459 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.