353 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754831697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
72005754831697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 189 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 523 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 414 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 422 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 284 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 687 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 382 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 776 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 636 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 397 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 601 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 773 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 544 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 639 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 341 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 590 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 642 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 511 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.