197 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 115,6 m² · constr. 2015 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754832204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
72005754832204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 270 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 230 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 538 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 444 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 740 757 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 510 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 292 380 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.