203 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754832476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
72005754832476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 265 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 729 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 198 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 490 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 468 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 668 606 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 459 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 903 $ Poids 78 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 534 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 264 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, Rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-10 · 77 m · Vendu 495 000 $ (4 600 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.