196 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754832661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72005754832661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 166 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 520 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 442 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 510 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 387 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 598 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 400 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 771 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 633 172 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 317 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 684 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 805 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 542 048 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 846 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 636 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 618 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 617 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.