226 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 500 $
Autre · 128 $/m² · 4 411,8 m² · constr. 2013 · terrain 14 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 411,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 666,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 769 400 $
Rôle antérieur 6 650 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754836085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 575 000 $
Valeur bâtiment
6 194 400 $
Rôle antérieur
6 650 000 $
ID provincial
72005754836085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 674 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 674 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 921 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 919 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-11-13 · 921 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 36 % |
| 8 | 178, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, Rue Vermette, Saint-Eustache 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.