475 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 400 $
Autre · 4 560 $/m² · 150,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 400 $
Rôle antérieur 1 601 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754837659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
1 011 700 $
Rôle antérieur
1 601 500 $
ID provincial
72005754837659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 686 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 712 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 626 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 605 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 770 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 808 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 678 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 603 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 649 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 672 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 656 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 739 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 884 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 780 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 824 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 630 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 730 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.