316 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
72005754840355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 207 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 502 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 285 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 474 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 192 $ Poids 93 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 88 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 707 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 531 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 578 315 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 182 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 763 134 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 658 037 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 355 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 072 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 668 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 255 493 $ Poids 78 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 833 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.