246 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
72005754840607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 206 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 733 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 396 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 552 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 558 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 636 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 646 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 655 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 629 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 94 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 969 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 628 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 63 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 827 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 474 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 513 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 627 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 822 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −43 914 $ | 757 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 991 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.