304 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
72005754840740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 327 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 476 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 80 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 710 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 290 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 160 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 766 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 580 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 472 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 734 $ Poids 75 % |
| 12 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 724 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 256 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.