258 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
72005754840922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 192 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 381 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 470 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 174 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 624 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 402 $ Poids 86 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 596 097 $ Poids 85 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 849 $ Poids 84 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 298 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 451 568 $ Poids 83 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 573 $ Poids 83 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 633 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 118 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.