234 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 167,7 m² · constr. 1975 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 498 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
72005754841222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 411 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 539 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 548 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 671 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 462 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 598 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 663 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 640 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 653 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 706 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 188 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 775 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 26 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 646 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 797 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 997 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 670 530 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.