235 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 1 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
72005754841497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 174 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 483 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 131 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 720 246 $ Poids 91 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 623 $ Poids 88 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 582 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 660 332 $ Poids 78 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 648 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 260 474 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 455 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +539 $ | 122 196 $ Poids 72 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 638 753 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.