301 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
72005754841778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 149 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 468 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 293 $ Poids 96 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 318 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 649 542 $ Poids 83 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 394 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 732 $ Poids 81 % |
| 9 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 673 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 252 293 $ Poids 80 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 767 $ Poids 79 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 334 $ Poids 79 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 606 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 494 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.