245 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
72005754841812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 75 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 732 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 203 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 450 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 160 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 320 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 577 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 626 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 671 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 598 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 400 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 479 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 401 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 124 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 691 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 265 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.