293 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
72005754841965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 303 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 588 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 263 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 293 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −41 027 $ | 587 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 301 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 670 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 499 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 523 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 605 135 $ Poids 75 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 519 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 801 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 532 070 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 624 780 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.