323-327 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 223 m² · constr. 1982 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
72005754842137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 395 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 713 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 648 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 845 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 776 $ Poids 50 % |
| 4 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 518 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −5 138 $ | 393 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 850 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 765 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 378 $ Poids 38 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 674 858 $ Poids 35 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 565 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 285 341 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 597 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 607 664 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 774 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 105 168 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 916 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 960 086 $ Poids 20 % |
| 12 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 778 049 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.