321 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72005754842246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 126 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 471 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 409 $ Poids 95 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 697 $ Poids 90 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 611 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 253 977 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 426 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 653 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 623 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 377 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 428 $ Poids 80 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 049 $ Poids 78 % |
| 12 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 223 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 703 934 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.