307 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
72005754842620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 251 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 549 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 332 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 391 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 782 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 531 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 648 879 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 818 $ Poids 86 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 980 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 966 $ Poids 84 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 290 $ Poids 83 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 137 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 446 833 $ Poids 83 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 706 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.