318 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 136,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72005754842846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 320 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 717 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 407 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 643 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 556 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 203 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 805 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 706 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 583 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 568 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 726 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 723 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 689 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 846 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 137 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 602 276 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 606 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 735 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 923 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 598 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.