238 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
72005754842909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 53 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 474 $ Poids 96 % |
| 4 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 338 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 480 863 $ Poids 92 % |
| 5 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 782 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 624 267 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 378 $ Poids 82 % |
| 8 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 655 179 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 676 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 254 506 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 424 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 759 769 $ Poids 80 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 071 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.