261-265 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 226,6 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
72005754843683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 433 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 899 $ Poids 67 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 728 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 549 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 713 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 868 586 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 835 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 772 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 638 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 697 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 789 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 468 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 403 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 456 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 739 028 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 175 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 693 359 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 712 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 689 374 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 603 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 291 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 575 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 622 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.