415 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
827 900 $
Autre · 2 169 $/m² · 381,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 900 $
Rôle antérieur 1 426 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754847391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 200 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
1 426 800 $
ID provincial
72005754847391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 2 127 490 $ Poids 49 % |
| 2 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 355 m · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 167 341 $ Poids 28 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 984 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +143 994 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 059 803 $ Poids 13 % |
| 4 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 244 $ Poids 11 % |
| 5 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 060 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 593 $ Poids 9 % |
| 6 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +115 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 451 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 1 029 633 $ Poids 6 % |
| 9 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 998 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 1 118 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 157 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +149 112 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 207 090 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +155 231 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 013 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.