284 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 148 m² · constr. 1987 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754847849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
72005754847849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 791 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 767 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 632 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 776 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 775 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 662 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 740 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 775 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 768 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 567 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 686 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 713 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 620 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 649 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 642 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 599 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.