282 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754847968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
72005754847968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 219 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 160 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 743 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 573 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 544 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 509 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 659 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 262 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 237 302 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 574 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 657 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 571 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 533 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 440 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 589 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 513 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 635 567 $ Poids 70 % |
| 12 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 572 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 560 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.