305 Avenue MATHERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 800 $
Autre · 108 $/m² · 6 322,7 m² · constr. 1996 · terrain 18 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 322,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 438,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
14 193 300 $
Rôle antérieur 11 647 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754848309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 078 300 $
Valeur bâtiment
11 115 000 $
Rôle antérieur
11 647 300 $
ID provincial
72005754848309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 738 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 792 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 574, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-30 · 791 m · Vendu 622 644 $ Ajust. marché +7 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 792 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 565, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-04-28 · 800 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 542, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-03-19 · 800 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 545, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-02-16 · 773 m · Vendu 638 500 $ Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 549, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-09-24 · 778 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +58 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 541, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2025-07-07 · 768 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 133 $ Poids 39 % |
| 12 | 570, rue des Anémones, Saint-Eustache 2025-06-26 · 785 m · Vendu 625 141 $ Ajust. marché +51 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 763 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.