288 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754848853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72005754848853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 296 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 251 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 537 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 698 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 423 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 489 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 517 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 481 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 611 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 566 020 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 623 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 697 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 586 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 837 $ Poids 79 % |
| 11 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 899 $ Poids 78 % |
| 12 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 649 802 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.