249 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 73,9 m² · constr. 1977 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
72005754850009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 285 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 229 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 329 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 549 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 0 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 258 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 125 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 776 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 541 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 720 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 468 754 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 859 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 919 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 586 431 $ Poids 41 % |
| 11 | 289, Rue Gravel, Saint-Eustache 2024-11-19 · 47 m · Vendu 512 000 $ (6 290 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 289 $ Poids 38 % |
| 12 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 688 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 613 081 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.